Les SCPI sont actuellement omniprésentes sur le marché de l’immobilier. De plus, elles sont diversifiées, et il existe chaque année un classement des meilleures SCPI selon leur type. Qu’en est-il du classement des cinq meilleures SCPI de bureaux ?
Classement des 5 meilleures SCPI de bureaux
PFO2
Lancée en 2009, PFO2 est une SCPI de rendement à capital variable. C’est la première SCPI de rendement ayant intégré une dimension environnementale dans sa stratégie d’acquisition, et certaines SCPI commencent également à se tourner vers ce secteur.
Majoritairement répartis en région parisienne (44 %), les actifs de PFO2 sont aussi situés en province (40 %), en Europe (11 %), et à Paris (5 %). En ce qui concerne la répartition sectorielle, PFO2 est essentiellement une SCPI de bureaux (89 %), mais est également active dans les commerces (7 %), partiellement dans le domaine de l’enseignement (3 %), ainsi que dans d’autres activités diverses (1 %).
Pour ce qui est des frais, pour les souscriptions, ils sont de l’ordre de 8,5 %. Les frais de gestion sont, pour leur part, à 11,5 %. Quant aux frais de cession, ils s’élèvent à 76 %. Notons que tous ces frais sont hors-taxes. En 2017, PFO2 affichait une capitalisation de 1,863 Md€ pour un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 92,75 % et un TDVM de 4,43 %.
Primopierre
Primopierre est une SCPI de rendement à capital variable ayant été créée en 2008. Cette SCPI, dont les 98,8 % des actifs sont investis en bureaux et 1,2 % dans le commerce, ne compte pas moins de 19 200 associés, ce qui fait d’elle l’une des plus importantes capitalisations du marché, avec 2 175 Md€ au 31 décembre 2017.
Primopierre possède des actifs principalement localisés en région parisienne (72 %), mais est également présente en provinces (14,3 %) et à Paris (12,8 %). Il est possible de souscrire à Primopierre en direct, mais cette souscription peut aussi se faire par le biais de tous les contrats d’assurance vie que le gestionnaire Primonial distribue.
Ainsi, souscrire à crédit à Primopierre est une option envisageable. Le prix d’une part est de 208 € en 2018, pour un TDVM de 4,85 %. Le TOF de la SCPI est de 91,10 %, et cette dernière possède actuellement 10 456 139 parts. En 2017, la valeur du dividende de la SCPI est de 9,80 € en affichant une collecte nette de 384,9 M€ la même année.
Epargne Foncière
Epargne Foncière est l’une des SCPI les plus anciennes en activité. Créée en novembre 1968, elle est la résultante de la fusion des SCPI Foncière Haussmann, Dynafonds, Epargne Foncière et Neofonds. Cette SCPI est de rendement à capital variable, et compte 2 667 404 parts et un total de 31 708 associés.
En 2017, la collecte nette d’Epargne Foncière était de 271,6 Md€ pour un dividende s’élevant à 35,64 %. En revanche, le prix d’une part de la SCPI est de 800 € en 2018, prix compensé par la possibilité de souscrire par l’achat d’une unique part d’Epargne Foncière. La SCPI a atteint en 2017 une capitalisation de 2093,9 Md€.
Le patrimoine d’Epargne Foncière a pu être diversifié grâce à l’opération de fusion de plusieurs SCPI, permettant à cette dernière d’intégrer des actifs de très bonne qualité dans le secteur estimé des commerces. Essentiellement répartis en région parisienne (39,3 %), ses actifs sont aussi localisés à Paris (29,2 %), en provinces (23,1 %), et à l’étranger (8,4 %).
Edissimmo
Edissimmo fait partie du cercle restreint des plus anciennes SCPI : la société de gestion Amundi l’a créée en 1986, et la SCPI de rendement à capital variable fait aussi partie des plus grosses capitalisations du marché avec 2627,3 M€ en 2017. La durée d’investissement recommandée à Edissimmo est de 8 ans.
En majeure partie composés de bureaux (82 %), ses quelques 120 actifs sont aussi investis dans le commerce (7,6 %), dans les entrepôts (5,4 %), et dans les résidences hôtelières (4 %). Quant à sa répartition géographique, la SCPI est surtout concentrée en région parisienne (40 %), mais aussi à Paris (29 %), en provinces (20 %), et à l’étranger (11 %).
Le TOF ou Taux d’Occupation Financier d’Edissimmo, qui représente le rapport entre les loyers perçus et les loyers à potentiel facturables, est de 88,76 %, et son TDVM est de 4,23 %. Pour souscrire à la SCPI, il faut acheter un minimum de 25 parts qui coûtent chacune 235 €.
Efimmo
Lancée en 1987, Efimmo est une SCPI dont la gestion est exclusivement assurée par Sofidy depuis fin 2000. Détenant actuellement un peu plus de 279 immeubles, la SCPI obtient en 2017 une capitalisation de 1038,8 M€. Efimmo a un patrimoine principalement réparti en provinces (52,06 %), mais qui est aussi présent en région parisienne (37,37 %), à Paris (9,23 %), et à l’étranger (1,35 %).
En ce qui concerne la répartition sectorielle, la SCPI mise surtout sur les bureaux (79,20 %), et se diversifie dans les moyennes surfaces de périphéries (10,91 %), les commerces de Centre-ville et milieu urbain (6,67 %), des activités diverses (2,43 %), et des galeries de Centres commerciaux (0,78 %).
Le prix d’une part de la SCPI est de 230 €, mais il faut souscrire au minimum 10 parts pour pouvoir être associé d’Efimmo. Les investisseurs peuvent jouir de leurs parts à compter du 1er jour du quatrième mois après la date d’enregistrement de la souscription.
Les avantages d’investir dans une SCPI de bureaux
Les SCPI de bureaux sont ce que l’on appelle des SCPI de rendement, investissant en immobilier d’entreprise et majoritairement dans des actifs de bureaux, en Île-de-France, à Paris, en métropoles et parfois à l’étranger.
Les SCPI de bureaux permettent d’investir sur un marché immobilier généralement réservé aux professionnels parce que c’est un marché offrant généralement des rendements supérieurs à l’immobilier d’habitation. De plus, le rendement de ce type de SCPI est performant, comme en 2016, où la moyenne se situait aux alentours de 4,54 %.
Les revenus complémentaires sont, par ailleurs, trimestriels, et sont donc réguliers. Le risque subit ici une mutualisation typologique, et la gestion des SCPI de bureaux est déléguée à des professionnels de l’immobilier, autrement dit, des sociétés de gestion strictement contrôlées par l’AMF.
Les SCPI de bureaux semblent bien parties pour cette année 2018, et ce classement des 5 meilleures SCPI de bureaux laisse tout de même la chance à d’autres SCPI de bureaux de se démarquer de la concurrence.
