Pour les SCPI, l’année 2017 aura été une année très prolifique. Le succès de l’année record 2016 (plus de 5 Md€) ne s’est pas démenti. Effectivement, les SCPI ont collecté plus de 2 Md€ rien qu’au premier trimestre de 2017. Quelles sont alors les meilleures SCPI de 2019 ?
Classement des 5 meilleures SCPI 2019
Corum Convictions
Corum Convictions est ce qu’on appelle communément une jeune SCPI. Elle a été créée en avril 2012, mais cela ne l’a pas empêché de devenir la meilleure SCPI en 2019. SCPI vedette du gestionnaire Corum AM, Corum Convictions dispose déjà d’une capitalisation dépassant les 800 M€ répartis dans un patrimoine constitué de 62 immeubles.
Le rendement de la SCPI atteint les 6,45 %. Corum Convictions a, en effet, pour principe d’investir sur différents types d’actifs pour mutualiser le risque tout en améliorant la rentabilité. Le prix de souscription de la SCPI est de 1 060 €, avec une commission de souscription de 11,6 %. Le souscripteur peut jouir des parts à compter du sixième mois, et il est possible de souscrire en achetant une seule part.
La capitalisation de Corum Convictions s’élève à 1 048 M€. Son TOF est de 99,6 % en 2017. Cette SCPI est répartie dans huit pays européens (France, Espagne, Portugal, Allemagne, Italie, Belgique, Slovénie et Irlande).
Corum XL
Corum XL, lancée en avril 2017, est une très jeune SCPI de rendement à capital variable dont le gestionnaire est la société Corum AM. Son TDVM était de 6,58 % en 2017. La même année, sa capitalisation était de 37 676 M€.
Elle affiche un Taux d’Occupation Financier de 100 %, et demeure actuellement la seule SCPI qui investit en Europe dans la zone Euro et en dehors de la zone Euro. Il suffit d’une part pour pouvoir souscrire à ce produit d’épargne, dont le prix de souscription est de 185 €.
Tout comme Corum Convictions, son délai de jouissance est de six mois à compter de la date de souscription. Corum XL a une répartition géographique d’actifs entièrement situés à l’étranger. La société comprenait 926 associés en 2017, et la durée moyenne des baux s’étale sur 10,68 ans. A ce jour, Corum XL a un patrimoine constitué de quatre immeubles aux Pays-Bas, en Irlande et en Espagne, et possède 204 146 parts.
Epargne Pierre
La troisième SCPI de ce classement est Epargne Pierre. Créée en 2013, Epargne Pierre possédait en 2017 une capitalisation de 203 M€. Cette SCPI de rendement à capital variable affiche un TDVM de 5,97 % pour un TOF de 99,71 %. Il faut au moins souscrire à 10 parts pour être membre d’Epargne Pierre, qui est répartie pour 62,4 % en régions et 37,6 % en Île-de-France.
Une part de la SCPI coûte 205 €, ce qui veut dire qu’il faut prévoir au minimum 2 050 € pour pouvoir souscrire à Epargne Pierre. Gérée par la société de gestion Voisin, Epargne Pierre est spécialisée dans les bureaux. Essentiellement composée d’ensembles de bureaux (par exemple à Bordeaux et à Nantes), Epargne Pierre vise surtout à se composer un patrimoine diversifié afin de pouvoir distribuer à ses associés des revenus complémentaires sous forme de dividendes.
C’est également une SCPI à crédit, qui tient à recourir à l’effet de levier : une partie de ses acquisitions est financée par des emprunts contractés à des taux particulièrement faibles.
Novapierre Allemagne
Créée fin novembre 2013, Novapierre Allemagne est une SCPI de rendement à capital variable de type commerce disposant de 1 056 555 parts pour une capitalisation de 269,4 M€. Cette SCPI, dont l’investissement est entièrement basé en Allemagne, dans l’immobilier commercial, est gérée par Paref, qui se charge de la commercialisation ainsi que de la gestion des associés, et par Internos Global Investors, ayant pour mission la recherche, la sélection d’actifs immobiliers et la gestion des locataires.
30 parts au minimum doivent être achetées, pour un prix de 255 € par part. Les souscripteurs peuvent jouir des revenus de leurs parts à partir du 5ème mois post-souscription. Le TDVM de la SPCI était de 4,71 %, pour un TOF de 97,50 %. Les actifs cibles ont une taille qui peut varier entre 6 000 m² et 20 000 m², soit avec des volumes d’investissements unitaires compris entre 5 et 20 M€.
Epargne Foncière
Epargne Foncière est une SCPI issue de la fusion des SCPI Dynafonds, Foncière Haussmann, Epargne Foncière et Neofonds. Sa création remonte à novembre 1968, ce qui en fait l’une des SCPI les plus anciennes en activité. C’est une SCPI de rendement à capital variable, dont le dividende 2017 était de 35,64 €. La collecte nette d’Épargne Foncière était de 271,6 M€ au cours de la même année, et sa capitalisation atteignait les 2 093,9 Md€.
Tout cela est réparti en 2 667 404 parts, que 31 708 associés se partagent. Son TOF a une valeur de 89,40 % et son TDVM ou Taux de Distribution sur Valeur du Marché une valeur de 4,54 %. Il suffit d’une part pour pouvoir souscrire à Epargne Foncière, qui coûte 800 € en 2019.
C’est l’opération de fusion qui a permis à la SCPI de diversifier son patrimoine, qui a pu ainsi intégrer dans le secteur prisé des commerces des actifs de bonne qualité.
Une bonne raison d’investir en SCPI en 2019
Parmi les nombreux avantages dans le fait d’investir dans une SCPI, on pourra citer notamment le rendement du placement. En 2017, il était de l’ordre de 4,3 %. Oui, il a baissé par rapport à 2012, où il trônait à 5,21 %, mais demeure exempt de rivaux dans les contrats d’assurance vie. Selon les premiers chiffres publiés, 2 % serait la moyenne générale, même si le taux atteint parfois des valeurs bien moindres (1,6 %).
Cette situation restera inchangée tant que les taux d’intérêt stagnent aussi bas. En revanche, les SCPI savent retourner la situation à leur avantage. Effectivement, lorsque les taux sont bas, il en est de même pour les taux d’emprunt. Ce qui entraîne un effort de remboursement beaucoup moins contraignant.
La pierre papier, tout comme l’immobilier, est à ce jour l’unique patrimoine pouvant se constituer à crédit. C’est ce qui constitue partiellement la force de ces SCPI en tête du classement des meilleures SCPI de 2019.
